相對于受宏觀調控影響的住宅市場，商業(yè)地產在過去兩年中保持強勁增長趨勢，北京等一線城市及天津、重慶等二線城市的商用物業(yè)租售價格不斷提升。受此影響，開發(fā)商對于一二線城市的商業(yè)物業(yè)投資前景看好。今年下半年，光耀東方集團在北京的“光耀東方購物中心”和天津濱海新區(qū)CBD中心商務區(qū)商業(yè)項目將陸續(xù)推出。
戴德梁行研究部數據顯示，今年第二季度，北京甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米288.55元，同比增長50%，空置率則持續(xù)下降到2.45%。戴德梁行預測，未來5年全球租金水平將持續(xù)上升，北京有望成為租金水平升幅最高的商業(yè)區(qū)。與租金相比，商用項目的成交價格也水漲船高。7月北京在售商用項目(寫字樓、商鋪)共成交20.48萬平方米，成交金額為47.96億元，成交均價為23426元/平方米，與6月基本持平，處于年內較高水平。1-7月累計成交量則同比大增了96.14%。
除了北京等一線城市外，二線城市的商業(yè)項目投資也十分活躍。戴德梁行報告指出，天津等二線城市目前不動產市場交易投資活躍。這些城市的產業(yè)結構正在經歷從工業(yè)、制造業(yè)主導向服務業(yè)主導的巨大轉變，將帶動商業(yè)不動產市場的發(fā)展。
不少開發(fā)商已經開始在一二線商業(yè)地產項目上布局。此前，光耀東方集團已經在京津進行了一系列商業(yè)并購，并在山東、山西、河北等地成熟運作商業(yè)項目。公司在一二線城市黃金地段打造了“光耀東方購物中心”等大型商業(yè)高端品牌，并依據不同城市商圈的特點，拓展傳統(tǒng)百貨、大型超市連鎖、家電賣場、時尚“店中店”、“標志性綜合批發(fā)商場”等業(yè)態(tài)。
光耀東方集團董事長李貴斌指出，行業(yè)低迷時是分析項目價值的最好時點。公司將在華北一二線城市的核心區(qū)域審慎選擇，提升項目運營能力，加快并購投資。
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