上海：將鎖定城市發(fā)展邊界建設 提高工業(yè)用地價值
發(fā)布時間：2014-05-10 14:26:23 閱讀 次
近期上海市召開第六次規(guī)劃土地工作會議。會議明確提出了城市發(fā)展邊界的概念，提出要鎖定城市發(fā)展邊界。如果上述政策得以執(zhí)行，則上海市未來新增市區(qū)供應土地面積將十分有限，這或將提高存量市區(qū)工業(yè)用地的價值。而上海有大量的市區(qū)工業(yè)用地使用權掌握在本地國企手中，這些企業(yè)或將從中受益。
近期召開的上海市第六次規(guī)劃土地工作會議明確指出，要嚴格按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃執(zhí)行各項空間管制規(guī)則，要鎖定城市發(fā)展邊界。限制了邊界也就是限制了增量土地，因此必須提高存量土地的使用效率。在上海市區(qū)存量土地中，除商業(yè)、住宅外，尚有部分工業(yè)性質用地。而工業(yè)用地的價格大大低于商業(yè)、住宅用地，在市區(qū)土地稀缺的背景下，繼續(xù)保留大量工業(yè)用地顯得過于“奢侈”。因此，不排除未來可能將上述工業(yè)用地性質轉為商業(yè)、住宅用地，提高土地使用效率。這將提高市區(qū)工業(yè)用地的未來價值，擁有市區(qū)工業(yè)用地使用權的企業(yè)將從中受益。
由于歷史原因，目前上海大量市區(qū)工業(yè)用地的使用權，都掌握在本地國企的手中。在此次土地新政以及前期已公布的上海國企改革20條的雙重刺激下，上海國企旗下的一些市區(qū)工業(yè)用地或將盤活，不排除轉性為商業(yè)或住宅用地。擁有這些土地使用權的企業(yè)或將從中受益。
在上海本地上市公司中，申達股份擁有世博園附近150多畝土地，迪斯尼附近600多畝土地，中環(huán)、市中心及北外灘也有近千余畝土地。龍頭股份也在上海市區(qū)擁有約56萬平方米的土地資產(chǎn)。二者的母公司上海紡織集團擁有400多萬平方米的地產(chǎn)資源。上海紡織集團的母公司更是擁有上海第七棉紡廠、上海火炬工業(yè)用布廠和公司本部三個單位、12個控股單位的土地房產(chǎn)。外高橋作為上海自貿區(qū)的地產(chǎn)大亨，擁有自貿區(qū)80%的工業(yè)用地。其2013年年報披露自貿區(qū)已建物業(yè)325萬平方米，在建物業(yè)建筑面積140萬平方米，未建物業(yè)建筑面積384萬平方米。其母公司外高橋集團同時還擁有外高橋保稅區(qū)500多萬方工業(yè)用地。上海國企儀電控股集團旗下的華鑫股份，2013年年報表示公司在建金橋園區(qū)項目7.6萬平方米待開發(fā)。
來自：中研網(wǎng)
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